Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto.

Apresentamos este exclusivo apartamento T4 totalmente renovado, localizado na emblemática Rua de Gonçalo Cristóvão, numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade. Um imóvel que alia elegância, conforto e tecnologia, ideal tanto para habitação própria como para investimento com elevada rentabilidade.

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o imóvel beneficia de vantagens fiscais bastante atrativas para o futuro proprietário, nomeadamente isenção de IMT e IMI, bem como redução da taxa de IVA a 6%.

Com licença de Alojamento Local ativa e em pleno funcionamento, mesmo estando em zona de contenção, este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento. Regista elevadas taxas de ocupação, superiores a 85% nos meses de março e abril.

Situado no 4.º andar de um edifício com dois elevadores, o apartamento beneficia de excelente exposição solar e vistas deslumbrantes sobre a cidade do Porto, tanto de dia como à noite. A localização privilegiada permite acesso imediato a transportes públicos, estando a apenas 100 metros da estação de metro da Trindade e a poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados e Praça da Liberdade.

O imóvel encontra-se totalmente mobilado e decorado com elevados padrões de qualidade e sofisticação. Conta com sistema de domótica, fechadura inteligente, controlo remoto de estores e diversos equipamentos que permitem gerir a habitação através do telemóvel, a partir de qualquer lugar do mundo.

Com uma área generosa e uma distribuição funcional, o apartamento dispõe de:

• 4 quartos com roupeiros embutidos;

• 2 suítes;

• 3 casas de banho completas;

• Sala ampla e luminosa;

• Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos de encastre;

• Copa/lavandaria independente;

• Lugar de garagem.

Os acabamentos distinguem-se pela qualidade e modernidade, destacando-se o microcimento natural nos pavimentos e paredes, carpintarias lacadas até ao teto, iluminação LED embutida, caixilharia com vidro duplo e pré-instalação de ar condicionado.

O edifício está atualmente a ser totalmente renovado nas fachadas e áreas comuns, mantendo a sua traça tradicional. As obras encontram-se já pagas pelo atual proprietário e incluídas no valor de venda.

Uma propriedade única, que combina localização premium, elevado potencial de rentabilidade e acabamentos de excelência no centro histórico do Porto.

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